SPLOŠNI POGOJI

Splošni pogoji poslovanja nepremičninske družbe TIKIDA d.o.o. so po soglasju pogodbenih strank tudi sestavni del vsakokratne pogodbe o posredovanju  v prometu z nepremičninami. Za morebitna odstopanja od splošnih pogojev je potrebna pisna oblika dogovora.

1 OSNOVNI POJMI IN DEFINICIJE

Posrednik/izvajalec TIKIDA nepremičnine in svetovanje d.o.o (skrajšana firma: TIKIDA d.o.o) Žitna ulica 3, 9231 Beltinci, POSLOVNA ENOTA: LENDAVSKA ULICA 11, 9000 Murska Sobota.

Naročitelj je v skladu s 4.odstavkom 2.člena ZNPosr fizična ali pravna oseba, ki s posrednikom sklene pogodbo o posredovanju.

Pogodba o posredovanju je pisni dogovor, s katerim se posrednik in naročitelj obvežeta za sodelovanje v prometu s predmetno nepremičnino. Posrednik si bo za naročitelj prizadeval iskati kontakt s tretjimi osebami, s katerimi naj bi prišlo v nadaljevanju tudi do podpisa kupoprodajne ali najemne pogodbe. Naročitelj se s podpisom zavezuje, da je seznanjen s pogoji družbe in da bo posredniku izplačal dogovorjeno posredniško provizijo takoj oziroma  najkasneje v osmih dneh po podpisu pogodbe oziroma po izdaji fakture za opravljene storitve posredovanja. Spodaj navedeni pogoji so sestavni del pogodbe o posredovanju.

Tretja oseba je oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z naročnikom pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino.

Provizija je plačilo za opravljene storitve, ki jo na dogovorjeni način izplača naročitelj.

Posrednik v okviru opravljanja registrirane dejavnosti izvaja in opravlja:

• Osnovne storitve posredovanja
• Dodatne storitve posredovanja vezano na pravni posel, ki je predmet posredovanja

2 STORITVE

Osnovne storitve posredovanja so:

• Iskanje tretje osebe, ki  bo z naročnikom sklenila pravni posel,
• Osnovno oglaševanje v zvezi z nepremičnino oz. iskanjem tretje osebe,
• Preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine (na podlagi podatkov zemljiške knjige oziroma, če nepremičnina ni vpisana v zemljiški knjigi, na podlagi listin, ki so podlaga za vknjižbo, preveriti ali je prodajalec oziroma najemodajalec lastnik nepremičnine, ki je predmet pogodbe, pri sklenitvi katere posreduje in ali so na tej nepremičnini stvarne pravice oziroma druge pravice tretjih , ki bi lahko izključevale oziroma omejevale pravice stranke )(morebitni stroški pridobitve listin so breme naročitelja) ter dotično obveščanje naročitelja in tretje osebe,
• Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine,
• Obveščanje naročitelja in tretje osebe o vseh okoliščinah, ki so pomembne za izpolnitev naročila,
• Raziskava trga nepremičnin, ocenitev vrednosti in sporazumna določitev prodajne cene,
• Sodelovanje pri pogajanjih in osnovnih pripravah na sklenitev pravnega posla
• Osnovno svetovanje vezano na izpolnitev naročila za posredovanja,
• Opozarjanje naročnika na morebitna nasprotja interesov pogodbenih in drugih posredno vpletenih strank,
• Opozarjanje na tveganja vezana na neurejeno zemljiškoknjižno stanje nepremičnine ter dotično preverjanje lastništva,
• Obveščanje naročnika z informacijami o vrstah in višinah davčnih obveznosti in drugih stroškov v zvezi s sklenitvijo pogodbe,
• Organizacija in vodenje ogledov,
• Spremljanje realizacije prodajne pogodbe, predvsem plačil posameznih obrokov,
• Hramba originalnih dokumentov do realizacije pravnega posla,
• Primopredaja nepremičnine in sestavitev primopredajnega zapisnika,
• Vodenje evidence o posredovanju z nepremičninami in obveščanje pristojnega ministrstva,

Dodatne storitve posredovanja:

• Kritje stroškov upravnih ali sodnih taks, nastalih za pridobitev listin, potrebnih za posredovanje
• Kritje stroškov davčnih pristojbin
• Cenitev nepremičnin.
• Vpis lastninske pravice v ZK.
• Preverjanje uporabe nepremičnine v času trajanja najema.
• Sestava najemne pogodbe
• Sestava kupoprodajne pogodbe
• Sestava pogodb v obliki notarskih zapisov
• Druge dodatne storitve(navedene v ceniku) se zaračunajo po veljavnem ceniku podjetja

Stroške dodatnih storitev posredovanja  plača naročnik, razen če se obe stranki dogovorita drugače. Stroške dodatnih storitev plača naročnik oziroma druga stranka na izdan račun odvetnika, notarja ali cenilca.

3 PROVIZIJA

Pri najemu in oddaji

• je provizija enaka dvema mesečnima najemninama + DDV vezano na sklenjeno najemno razmerje,

• Provizijo pri posredovanju stanovanjskih in poslovnih nepremičnin posredniku plačata najemnik in najemodajalec oz.po dogovoru

Pri nakupu in prodaji:

• Znaša provizija max 4% od pogodbene vrednosti + DDV, če vrednost nepremičnine presega 10.000 EUR,
• V primeru dvojnega posredovanja, to je posredovanja za obe stranki, se znesek dogovorjene oziroma določene provizije razdeli. 

Posrednik pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena pogodba (ali predpogodba, če je tako dogovorjeno), za katero je posredoval, v skladu s 25.členom ZNPosr.

Pravico do provizije posrednik obdrži tudi, če se že sklenjena pogodba kasneje razdre, a samo v primeru, da za razdrtje pogodbe ni kriv posrednik. Provizijo plača stranka zaradi katere je prišlo do razdrtja pogodbe.

Naročitelj je dolžan plačati provizijo tudi, če pogodbo s kupcem, s katerim ga je spravil v stik posrednik, sklene v šestih mesecih po prenehanju  pogodbe o posredovanju. 

V primeru, če se stranki dogovorita v pogodbi o posredovanju, da če naročnik sam proda lastno nepremičnino, pripadajo posredniku stroški (potni stroški), ki jih dokazuje z dnevnikom ogledov.

Potni stroški se zaračunavajo po Uredbi: Kilometrine po uredbi, objavljeni v URL 140/2006 in Uredbi o višini povračil stroškov v zvezi z delom in drugih dohodkov, ki se ne vštevajo v davčno osnovo (URL 76/2008 z dne 25.7.2008) - http://www.uradni-list.si/1/content?id=87924. Od 1.1.2009 je cena prevoženega kilometra 0,37€ (+20% ddv).Stroške telefoniranja in oglaševanja stranki določita sporazumno.

Posrednik ima pravico do plačila za posredovanje tudi, če pogodbeni stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe.

V primeru, da naročitelj ne želi skleniti pogodbe z osebo, s katero ga je spravil v stik posrednik, pod pogoji, ki jih je naročitelj naročil posredniku, je dolžan plačati provizijo po Pogodbi o posredovanju.

Če v  primeru sklenjene ekskluzivne pogodbe naročnik sam najde tretjo osebo je dolžan plačati provizijo agenciji.

4 ZAVAROVANJE ODGOVORNOSTi

TIKIDA d.o.o ima sklenjeno zavarovanje odškodninske odgovornosti za opravljanje dejavnosti posredovanj pri prometu z nepremičninami pri zavarovalnici Triglav, številka police 0175201098-0 za zavarovalno vsoto 170.000  EUR za morebitne škodne primere v tekočem letu (4.4.2010 do 4.4.2011).